1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "온수역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건 내 제3층 제303호 외 6세대로서,(사용승인일 : 2019.05.03.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호.
4) 이용상태=기호(1-7) : 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2020.07.14
2020.06.29
2023.02.17
278,000,000
있음
2020.07.17~ 2022.07.16
노OO
403호 전부
2020.07.14
2020.06.29
278,000,000
있음
2020.07.17~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 노진선의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
